Клубный дом «Приоритет»: вопросы перед покупкой квартиры и ответы на них

«Приоритет» стоит на левом берегу Невы, на Воскресенской набережной, 32, в Центральном районе Петербурга. Это один корпус на семь этажей и 40 квартир. Гостиные и столовые смотрят на Большую Неву, спальни выходят в закрытый двор. Квартиры передают в черновой отделке.

Перед покупкой здесь задают одни и те же вопросы. Сколько стоит квартира и что включено в цену. Какие квартиры остались и чем они отличаются. Что проверить, пока вы стоите в квартире с отделом продаж за спиной. Как оформить сделку. На каждый вопрос есть ответ с цифрами по свободным квартирам.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что за дом и что стояло на этом месте

Воскресенская набережная тянется на 1,4 км по левому берегу Невы, от Водопроводного переулка до Литейного проспекта. Имя впервые появилось на планах 1792 и 1793 годов, по соседней Воскресенской улице, нынешней Шпалерной. Официально набережную назвали Воскресенской 16 апреля 1887 года. С 6 октября 1923 года она была набережной Робеспьера, прежнее имя ей вернули 23 июня 2014 года.

На участке дома 32 в 1950-е годы построили жилой дом для семей сотрудников КГБ. Из его окон был виден крейсер «Аврора». В середине 1990-х годов его признали аварийным и расселили, в 2008 году снесли. Участок площадью 1,3 тыс. м² потом продали на торгах за 299,8 млн рублей при начальной цене 171,3 млн.

Новый дом спроектировала архитектурная студия Intercolumnium Евгения Подгорнова. Фасад собран из знакомых центру Петербурга деталей: колонны с капителями, карнизы, балюстрада. В облике есть черты модерна и неоклассицизма. Здание повторяет силуэт постройки, которая раньше стояла на этом месте, и встаёт в линию набережной.

За историческим фасадом новые конструкции и новая инженерия. Старый корпус здесь не ремонтировали, дом построили заново. Для ремонта квартиры это главное: ограничения задаёт проект самого дома, его документацию и смотрят перед тем, как чертить.

Общие зоны сделаны в том же ключе, что и фасад: мрамор на полу, парадные холлы, лобби с камином и стойкой консьержа. Гостей встречают внизу, у стойки.

Строила дом Группа компаний «Еврострой». В декабре 2022 года строительство закончили, дом введён в эксплуатацию. Подробно о застройщике и документах, которые показывают до брони, на странице застройщик и документы.

Дом сдан: что это меняет перед покупкой

Сданный дом снимает главный страх новостройки: срок. Стройка закончена, сдвигать сдачу некому. Вы покупаете то, что уже стоит, и платите за то, что видите.

Договор. Сделка идёт по договору на готовую квартиру. После расчёта и регистрации права собственности можно заезжать на ремонт. Ждать ключей годами не придётся.

Показ. Смотрят готовые помещения: холл, двор, саму квартиру и вид из её окон. Показ проводят в удобное время, включая выходные. Его проводят и для доверенного лица, если предупредить заранее. Что уже сделано по дому, видно на странице ход строительства.

Документы. Разрешительные документы по дому и бумаги по конкретной квартире показывают до брони. Если чего-то не хватает, об этом говорят прямо. Для сданного дома первым делом просите разрешение на ввод в эксплуатацию и выписку из реестра недвижимости по выбранной квартире. В выписке видно, кто собственник и нет ли обременений.

Что осталось за владельцем. Отделка в квартире черновая, поэтому разводку внутри квартиры собирают под свой проект. Технические условия и допустимые нагрузки берут из документации дома. Их запрашивают до того, как дизайнер начнёт чертить.

Приёмка квартиры. Черновую отделку принимают так же внимательно, как готовую. Пройдите квартиру с инженером: ровность стяжки, окна и их открывание, места вводов воды и электричества, отметки вентиляции. Всё, что нашли, впишите в акт до подписи. После подписи спорить о стяжке придётся уже с прорабом.

Сколько стоит квартира в «Приоритете»

Сейчас в продаже 9 квартир. Самая дешёвая, 93,8 м² на втором этаже, стоит 93,8 млн рублей. Самая дорогая, четырёхкомнатная 240,7 м² на седьмом этаже, стоит 349 млн. Остаток небольшой, и список обновляется вместе с продажами: проданная квартира из него исчезает. Полный список с этажами и площадями на странице все свободные квартиры и цены.

• 93,8 м²2-й этаж93,8 млн
• 122,8 м²2-й этаж122,8 млн
• 91,09 м²4-й этаж138,2 млн
• 139,2 м²2-й этаж139,2 млн
• 140,2 м²2-й этаж140,2 млн
• 120,4 м²5-й этаж180,6 млн
• 121,9 м²6-й этаж195 млн
• 180,8 м²7-й этаж271,2 млн
• 240,7 м², четырёхкомнатная7-й этаж349 млн

Самая маленькая квартира в продаже стоит дороже двух квартир побольше. Цену двигает этаж.

По бюджету девять квартир делятся на четыре ступени.

До 125 млн рублей. Две квартиры на втором этаже, 93,8 и 122,8 м². Это самые доступные деньги в доме, и метр здесь самый дешёвый.

От 125 до 150 млн рублей. Самая плотная ступень: три квартиры с разницей в цене всего 2 млн рублей. Две из них на втором этаже по 139,2 и 140,2 м², одна на четвёртом, 91,09 м².

От 150 до 200 млн рублей. Пятый и шестой этажи, две квартиры почти одной площади: 120,4 м² за 180,6 млн и 121,9 м² за 195 млн.

От 200 до 350 млн рублей. Седьмой этаж и самые большие площади в продаже: 180,8 и 240,7 м².

Цена конкретной квартиры зависит от площади, этажа и вида из окон, поэтому прайс присылают на дату обращения. Перед бронью попросите подтвердить цену выбранной квартиры в тот же день.

Какие квартиры остались и как выбирать

Из 40 квартир свободны девять. Четыре из них на втором этаже, по одной на четвёртом, пятом и шестом, две на седьмом. Свободных квартир на третьем этаже в списке нет. Четырёхкомнатной в списке подписана только одна, 240,7 м². У остальных восьми число комнат в списке не указано, его называют вместе с планировкой.

Три формата площадей

До 100 м². Две квартиры: 91,09 м² на четвёртом этаже за 138,2 млн и 93,8 м² на втором за 93,8 млн. Площадь почти одна, разница в цене 44,4 млн рублей. Такую квартиру берут ради адреса и вида, когда большая площадь не нужна.

От 120 до 140 м². Пять квартир, от 120,4 до 140,2 м². Три из них на втором этаже, по одной на пятом и шестом. В этом формате гостиная и столовая на Неве, спальни во дворе, дневная и ночная зоны разведены.

От 180 м². Две квартиры на седьмом этаже: 180,8 м² за 271,2 млн и четырёхкомнатная 240,7 м² за 349 млн. Здесь помещаются несколько спален, кабинет и полноценная столовая.

Как устроены квартиры каждого формата, видно на странице планировки и квартиры. Планировки свободных квартир присылают вместе с подборкой.

Сколько стоит метр

Цена метра в доме меняется сильнее, чем кажется по общему списку. На втором этаже она одна для всех четырёх квартир, выше от 1,45 до 1,6 млн рублей.

• 93,8, 122,8, 139,2 и 140,2 м²2-й этаж1 000 тыс.
• 240,7 м², четырёхкомнатная7-й этаж1 450 тыс.
• 120,4 м²5-й этаж1 500 тыс.
• 180,8 м²7-й этаж1 500 тыс.
• 91,09 м²4-й этаж1 517 тыс.
• 121,9 м²6-й этаж1 600 тыс.

Метр на шестом этаже дороже метра на втором на 600 тысяч рублей.

Самый дорогой метр в доме у квартиры 121,9 м² на шестом этаже, 1,6 млн рублей. Самый дешёвый на втором этаже, ровно 1 млн. Четырёхкомнатная на седьмом этаже стоит дороже всех целиком, но метр в ней дешевле, чем в квартирах на четвёртом, пятом и шестом этажах: 1,45 млн рублей.

Четыре пары, которые стоит сравнить

139,2 м² на втором против 91,09 м² на четвёртом. Цены почти равны: 139,2 и 138,2 млн рублей. Разница в площади 48,1 м². За 1 млн рублей сверху на втором этаже вы получаете на 48,1 м² больше. Выбор между ними идёт по одному вопросу: что нужнее, лишние метры или этаж выше.

120,4 м² на пятом против 121,9 м² на шестом. Площадь почти одна, разница 1,5 м². Цена отличается на 14,44 млн рублей. Это цена одного этажа вверх. Перед выбором постойте у окон обеих квартир и решите, стоит ли для вас вид с шестого этих денег.

180,8 м² против 240,7 м² на седьмом. Обе квартиры на верхнем этаже. Большая дороже на 77,8 млн рублей и больше на 59,9 м². Каждый добавочный метр обходится в 1,3 млн рублей, дешевле метра в любой из двух квартир этого этажа. Если на седьмом этаже нужна площадь под большую семью, считайте именно эту разницу.

140,2 м² на втором против 120,4 м² на пятом. Квартира на пятом этаже меньше на 19,8 м² и дороже на 40,4 млн рублей. Здесь видно, как этаж перевешивает метры.

Как выбрать между квартирами

Сначала окна. Дом развёрнут так, что гостиные и столовые смотрят на Большую Неву, спальни в закрытый двор. Перед выбором спросите, на какую сторону выходит каждая комната конкретной квартиры, и проверьте это стоя у окна.

Потом этаж. На втором этаже метр дешевле всего. Выше этажом метр дороже. Если вид из дневной зоны для вас важнее всего, сравнивайте квартиры стоя у окна, по фото выбор не сделать.

Потом сценарий жизни. Семье с детьми нужны отдельные спальни и, возможно, кабинет. Паре хватит формата от 120 до 140 м². Квартира до 100 м² подходит тем, кто бывает в Петербурге наездами.

Четыре квартиры на втором этаже

На втором этаже свободны 93,8, 122,8, 139,2 и 140,2 м². Метр во всех четырёх стоит одинаково, 1 млн рублей, поэтому цена здесь прямо равна площади: 93,8, 122,8, 139,2 и 140,2 млн рублей. Выбор между ними идёт только по планировке и по тому, сколько метров вам нужно.

Разница 1 м². Квартиры 139,2 и 140,2 м² отличаются на 1 млн рублей. Сравнивайте их по планировкам: где больше спален, где длиннее фасад гостиной на реку, где удобнее кухня.

Разница 29 м². Квартира 93,8 м² дешевле квартиры 122,8 м² на 29 млн рублей. Если лишняя комната нужна через пять лет, посчитайте, что дешевле: взять больше сейчас или искать новую квартиру потом.

Что включено в цену и что считать отдельно

В цену включена сама квартира в черновой отделке. Всё остальное считают отдельно, и к сумме из прайса заранее прибавьте четыре строки.

Машиноместо. В доме двухуровневый подземный паркинг, машины спускаются туда автомобильным лифтом. Машиноместо в цену квартиры не включено. Остаток свободных мест меняется, наличие и цену проверяют по запросу. Если машина нужна, бронируйте место вместе с квартирой.

Кладовая. Тоже отдельно. Остаток кладовых меняется так же, как остаток машиномест.

Обслуживание дома. В доме работает служба сервиса и консьерж в лобби. Размер платы за обслуживание уточняют по конкретной квартире. Попросите назвать сумму в месяц до брони, чтобы она не стала новостью после переезда.

Ремонт. Черновая отделка значит, что стены, стяжка и вводы готовы, дальше ремонт по вашему проекту. На него нужны свои деньги и своё время. Пример готового интерьера показала дизайн-студия Galerie 46: светлая палитра, латунные детали, мебель под вид на реку. Свой интерьер можно собрать по-другому, границы задаёт только проект дома.

Наценку к цене квартиры Art Estate не делает: цена та же, что в отделе продаж дома, работу агентства оплачивает продавец.

Как устроен дом: лобби, двор, паркинг и клубная часть

У дома одна общая черта: соседей мало. 40 квартир в одном корпусе, и лифтовый холл делят две квартиры. Лобби-бар и зоны отдыха остаются частью дома, общественным местом они не стали.

Лобби. Мрамор на полу, камин, стойка консьержа, зона ожидания для гостей. Консьерж принимает доставку и встречает гостей.

Двор. Закрыт и охраняется. Попасть в него можно только из дома, транзита нет. Машин во дворе тоже нет: они спускаются автомобильным лифтом на два подземных уровня. Пандуса во дворе нет.

Клубная часть. Фитнес-зал с массажным кабинетом, сауна, хамам, русская баня, салон красоты и гастробар. Всё это работает для жителей дома, внизу, в самом здании.

Служба сервиса. Работает по стандартам пятизвёздочных отелей и отвечает за конфиденциальность. Помогает с бытовыми задачами. Что именно делает служба и что из этого оплачивается отдельно, спрашивайте вместе с платой за обслуживание.

Чего не видно на показе

Показ в сданном доме честнее показа макета: вы видите всё своими глазами. И всё же часть вещей за полчаса не разглядеть. Вот что проверить отдельно.

Шум и свет в разное время. Гостиные смотрят на набережную, спальни во двор. Днём в квартире одно, вечером другое. Если квартира понравилась, приезжайте второй раз в другое время суток и постойте у окна гостиной и у окна спальни.

Вид с вашего этажа. Рекламный кадр мог быть снят с другой высоты. Смотрите вид из окон именно той квартиры, которую выбираете, с того места, где будет диван.

Высота потолков. Высокие потолки заложены в проект дома. Цифру по конкретной квартире спросите и проверьте рулеткой: под неё считают люстры, двери в рост и систему вентиляции.

Площадь по документам. В списке свободных квартир стоит площадь по проекту. Спросите, совпадает ли она с площадью в выписке. На втором этаже метр стоит 1 млн рублей, поэтому каждый метр расхождения заметен в деньгах.

Сколько квартир у вашего лифта. Узнайте, с кем вы делите лифтовый холл и какие квартиры рядом свободны. Пустая соседняя квартира значит будущий ремонт за стеной.

Технические условия. Мощность электричества, места вводов, допустимые нагрузки на перекрытия, где можно ставить мокрые зоны. Всё это записано в документации дома. Попросите эти бумаги до брони и покажите их своему инженеру или дизайнеру.

Плата за обслуживание. Её размер уточняют по конкретной квартире. Попросите сумму письменно и список того, что в неё включено.

Паркинг и кладовая. Есть ли свободное место рядом с лифтом, какой высоты проём, сколько стоит. Остаток меняется, и место, которое было неделю назад, могут продать.

Документы на квартиру. Выписка из реестра недвижимости, кто собственник, нет ли обременений. Для сделки на компанию набор бумаг другой.

Что спросить на показе

• На какую сторону выходит каждая комната этой квартиры?
• Какая площадь по документам и совпадает ли она с площадью в списке?
• Какая высота потолков в этой квартире?
• Сколько стоит обслуживание в месяц и что в него включено?
• Есть ли свободное машиноместо и кладовая, и сколько они стоят?
• Какие технические условия и нагрузки заложены для ремонта?
• Какие соседние квартиры свободны и будет ли там ремонт?
• Есть ли рассрочка по этой квартире и на каких условиях?

Как проходит покупка

Схем расчёта четыре, выбирают под свою ситуацию.

Покупка на юридическое лицо возможна. Набор документов для компании другой, его собирают вместе с вашим юристом. Так же решают покупку по доверенности и оформление на нескольких собственников. Условия по конкретной квартире уточняют у застройщика до брони, чтобы на сделке не всплыло неожиданного.

Подробно о схемах и порядке сделки на странице покупка, ипотека и рассрочка.

От заявки до ключей по шагам

1. Подборка. Вы называете этаж и бюджет, в ответ приходят свободные квартиры с планировками, площадями и видом из окон. Цену каждой квартиры проверяют у застройщика в день обращения.
2. Показ. Смотрите квартиру, холл, двор и вид из окон. Если понравилось, приезжайте второй раз в другое время суток.
3. Документы до брони. Разрешительные документы по дому, бумаги по выбранной квартире, технические условия для ремонта.
4. Бронь. Квартиру снимают с продажи на срок, который нужен для сделки. Срок брони согласуйте под свою схему расчёта.
5. Договор и расчёт. Подписываете договор на готовую квартиру и платите по выбранной схеме.
6. Регистрация и ключи. После регистрации права собственности квартиру передают по акту. Принимайте её с инженером.
7. Ремонт. Квартира в черновой отделке, ремонт идёт по вашему проекту.

Если берёте ипотеку. Банк оценивает и квартиру, и заёмщика, поэтому заявку лучше подать в несколько банков сразу. Документы по объекту собирают под требования банка. Срок сделки в этом случае определяет одобрение, и бронь согласуйте с ним по времени.

Если продаёте свою квартиру. Схема с зачётом удобна, когда деньги заперты в нынешней квартире. Срок зависит от того, как быстро она продастся. Обсудите заранее, сколько продавец готов держать бронь, пока идёт продажа.

Если платите сразу. Полная оплата самая короткая схема. Срок держат только документы, поэтому соберите свои бумаги до брони, и сделка не будет ждать вас.

Что рядом с домом

Из района здесь важно то, что видно из окна и что в нескольких минутах пешком.

Из окон. Нева, разводные мосты и Петропавловская крепость на другом берегу. Вид меняется сам по себе, по воде, свету и времени года.

Метро. Ближайшие станции «Площадь Ленина», 14 минут пешком, и «Чернышевская», 15 минут. По прямой это 872 и 938 метров. До Невского проспекта на машине несколько минут.

Пешком. Летний сад, Эрмитаж, Таврический дворец и Михайловский замок. Позади дома историческая застройка без торговых центров и транзитных потоков.

• Михайловская военная артиллерийская академияучёба163 м
• Диксипродукты234 м
• О-Триаптека и клиника260 м
• Школа № 185школа348 м
• Детский сад № 41детский сад475 м
• Бульвар Мстислава Ростроповичаближайший сквер547 м
• Метро «Площадь Ленина»метро872 м
• Метро «Чернышевская»метро938 м

Магазин и аптека в пяти минутах шагом. До метро 14 минут.

В радиусе 400 метров 7 продуктовых магазинов, 3 кофейни, 6 ресторанов и 4 аптеки и клиники. Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком 24. Расстояния посчитаны по прямой, ногами выходит немного дольше. Всё о том, что вокруг, на странице район и что рядом.

Кому подойдёт «Приоритет»

«Приоритет» не подойдёт тем, кто хочет въехать в готовый интерьер на следующей неделе. Ремонт в черновой отделке займёт время. Не подойдёт и тем, кому нужен бюджет ниже 93,8 млн рублей: дешевле в доме сейчас ничего нет. И тем, кто ищет квартиру меньше 90 м²: самая маленькая в продаже 91,09 м².

Ошибки покупателя в «Приоритете»

• Выбирать по площади. Квартира 91,09 м² на четвёртом этаже стоит 138,2 млн рублей, дороже квартир 93,8 и 122,8 м² на втором. Сравнивайте этаж, вид и цену метра.
• Считать бюджет только по цене квартиры. Машиноместо, кладовая, обслуживание и ремонт идут отдельными строками. Сложите их до брони.
• Не спросить комнатность. В списке подписана только одна четырёхкомнатная квартира. Для остальных число комнат уточняйте по планировке.
• Забыть про машиноместо. Оно в цену не включено, остаток свободных мест меняется. Бронируйте вместе с квартирой, если без машины никак.
• Не узнать плату за обслуживание. Служба сервиса работает по стандартам пятизвёздочных отелей. Узнайте сумму в месяц до брони.
• Чертить ремонт без технических условий. Нагрузки, вводы и мокрые зоны заданы проектом дома. Получите документы до того, как дизайнер начнёт работу.
• Судить о виде по рекламным кадрам. Вид со второго и с седьмого этажа разный. Смотрите из окна своей квартиры.
• Отложить решение на месяц. Свободных квартир девять из 40, и каждая проданная пропадает из списка. Понравилась квартира, попросите подтвердить её цену и наличие в тот же день.
• Смотреть квартиру один раз. Днём и вечером набережная звучит по-разному. Приезжайте второй раз в другое время суток.

Коротко о частом

Дом уже сдан?

Да. Строительство закончено, дом введён в эксплуатацию в декабре 2022 года. Заезжать на ремонт можно сразу после сделки.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

93,8 млн рублей за 93,8 м² на втором этаже. Метр в ней стоит 1 млн рублей.

Какие квартиры сейчас свободны?

Девять квартир от 91,09 до 240,7 м², со второго по седьмой этаж, от 93,8 до 349 млн рублей. Список меняется, свежий всегда на странице цены.

В какой отделке передают квартиры?

В черновой. Стены, стяжка и вводы готовы, ремонт делают по своему проекту.

Машиноместо включено в цену?

Нет. Машиноместо и кладовая продаются отдельно, их наличие и цену проверяют по запросу.

Можно ли купить квартиру на компанию?

Да. Набор документов для юридического лица другой, его собирают вместе с вашим юристом до брони.

Подобрать квартиру с редакцией

Если «Приоритет» подошёл, редакция Art Estate подберёт свободную квартиру под ваш бюджет и этаж, пришлёт планировки, проверит цену в день обращения и покажет документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.