Квартиры с видом на Неву в «Приоритете»: куда смотрят гостиные и спальни

Клубный дом «Приоритет» стоит на Воскресенской набережной, 32, в Центральном районе Петербурга. Набережная тянется по левому берегу Невы на 1,4 км, от Водопроводного переулка до Литейного проспекта. В доме семь этажей, один корпус и 40 квартир. Дом сдан в декабре 2022 года, поэтому вид из окна оценивают в готовой квартире, без макета и рендеров.

Планировки дома собраны вокруг реки. Гостиные и столовые обращены на Неву, оттуда видны разводные мосты и Петропавловская крепость. Спальни во всех квартирах выходят в закрытый охраняемый двор. Дневная половина квартиры получает реку, ночная получает тишину двора.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Две стороны дома: Нева спереди, двор сзади

Дом поделён на две стороны, и каждая квартира пользуется обеими. Фасад с колоннами, капителями, карнизами и балюстрадой выходит на набережную. За ним стоят гостиные и столовые. Задняя сторона смотрит в закрытый двор, туда выходят спальни.

Такое деление решает две задачи. Первая задача: вид. Гостиная и столовая получают Неву, и картина в окне меняется сама по себе: по воде, свету и времени года. Вторая задача: сон. Набережная перед домом проезжая, по ней идут машины. Спальни уведены от неё на другую сторону дома.

Двор закрыт и охраняется. Попасть в него можно только из дома, посторонних и транзита там нет. Машин во дворе тоже нет: они спускаются автомобильным лифтом в двухуровневый подземный паркинг. Шум набережной и тишина спален разведены по разным сторонам дома.

У лифтового холла на этаже всего две квартиры. Соседи делят с вами лифт и холл, больше ничего. Сколько окон на Неву приходится на конкретную квартиру, зависит от её площади и места в корпусе, это видно по планировке. Коротко о доме целиком рассказано на главной странице.

Что видно из окон: мост, крепость, «Аврора» и другой берег

Из окон гостиных видны Нева, разводные мосты и Петропавловская крепость. За каждым из этих слов стоит конкретный объект со своим расписанием и своей историей.

Литейный мост. Стоит рядом с домом, у края набережной. Постоянный мост открыли 30 сентября 1879 года, строили его с 1875 года по проекту инженера Амандуса Струве. Длина моста от 394 до 396 метров, пролётов шесть. Литейный стал первым мостом Петербурга с электрическим освещением: его подсвечивали свечами Яблочкова. Нева под мостом самая глубокая, 24 метра.

Разводка. В навигацию, с 10 апреля по 30 ноября, Литейный мост разводят каждую ночь. Движение машин закрывают в 1:40, суда идут с 1:50 до 4:40, машины снова едут в 4:45. Разводной пролёт у моста однокрылый.

Петропавловская крепость. Стоит на другом берегу. Главная вертикаль крепости, шпиль Петропавловского собора, поднимается на 122,5 метра. Собор строили с 1712 по 1733 год по проекту Доменико Трезини. До 1962 года он оставался самым высоким зданием Петербурга. На шпиле стоит ангел с крестом, сама фигура 3,2 метра высотой.

Крейсер «Аврора». Стоит у Петроградской набережной, у истока Большой Невки, на вечной стоянке с 1948 года. После последнего ремонта крейсер вернулся на место 16 июля 2016 года. Сейчас на борту работает филиал Центрального военно-морского музея. Крейсер видно из окон гостиных дома.

Другой берег. Напротив набережной, на Арсенальной набережной, 7, стоят «Кресты»: два пятиэтажных корпуса в форме креста, построенные с 1884 по 1892 год по проекту Антония Томишко. Тюрьма закрыта 22 декабря 2017 года. В феврале 2025 года комплекс купил новый владелец, в здании собираются сделать общественное пространство с музеем истории тюрьмы, гостиницей, ресторанами и галереями.

Какие из этих объектов попадают в кадр конкретного окна, зависит от этажа и места квартиры в корпусе. Мост рядом с домом, крепость и «Кресты» на том берегу. Поэтому на показе стоит пройти по всем окнам гостиной и посмотреть в каждое отдельно.

Что было на месте дома

До «Приоритета» на этом участке стоял жилой дом 1953 года, его строили для семей сотрудников КГБ. Здание признали аварийным ещё в 1980-х годах, последние жильцы выехали в середине 1990-х. В 2008 году дом снесли. Площадь участка 1,3 тысячи квадратных метров. Строительство нового здания началось в 2017 году.

Сама набережная за это время сменила имя дважды. Название Воскресенская появилось на планах в конце XVIII века, по соседней Воскресенской улице. Официально набережную так назвали в 1887 году. В 1923 году её переименовали в набережную Робеспьера, и это имя продержалось 91 год. Прежнее название вернули 23 июня 2014 года.

В 1852 году у Литейного моста укрепили участок берега длиной 288 метров. Высокую гранитную стенку на отрезке до проспекта Чернышевского поставили с 1967 по 1971 год.

Проект нового дома сделала архитектурная студия Intercolumnium под руководством Евгения Подгорнова. Фасад решён в петербургской традиции, с чертами модерна и неоклассицизма: колонны, капители, карнизы, балюстрада. За историческим обликом стоят новые конструкции и современная инженерия. То, как колонны и балюстрада выглядят из комнаты, проверяют на показе.

Дневная половина: гостиная и столовая на Неву

Дневная зона в каждой квартире развёрнута к реке: гостиная и столовая смотрят на Неву, спальни стоят на дворовой стороне. Дневная и ночная части квартиры разделены.

Квартиры передают в черновой отделке: стены, стяжка и вводы готовы, остальное владелец делает по своему проекту. Для квартиры с видом это важно. Где поставить обеденный стол, куда развернуть диван, будет ли кухня открыта к реке, решает владелец, если проект дома это допускает. Высокие потолки и парадные холлы заложены в проект с самого начала.

Визуализации одной из квартир показала дизайн-студия Galerie 46: светлая палитра, латунные детали, мебель под панорамный вид на Неву. Это пример, обязательного сценария нет.

Компактные квартиры. Самая маленькая свободная квартира 91,09 м². Такие квартиры берут, когда нужен адрес на набережной и вид, большая площадь не нужна. Спросите по планировке, сколько окон гостиной и столовой выходит на реку.

Основной формат. Середина линейки, среди свободных это пять квартир от 120,4 до 140,2 м²: гостиная и столовая на Неву, спальни во двор, разделённые дневная и ночная зоны.

Большие площади. Верхняя граница 240,7 м². В таких квартирах помещаются несколько спален, кабинет и отдельная столовая.

Все планировки свободных квартир с площадями и видом из окон собраны на странице планировок.

Как обставить гостиную с окнами на север

Окна гостиных смотрят на реку и на север. Прямое солнце в комнату почти не заходит, и у этого есть следствия для ремонта.

Мебель и картины. Без прямого солнца ткань дивана, паркет и живопись на стенах выгорают медленнее. Картины и книги можно держать в гостиной, у стены напротив окон.

Экран и рабочее место. Солнце не бьёт в экран и в глаза днём, поэтому телевизор или письменный стол можно поставить боком к окну. На стене прямо напротив окон экран вечером ловит отблески фонарей и подсветки набережной.

Шторы. Плотные шторы в гостиной нужны меньше, чем в комнате на юг. Свет с реки ровный весь день, и окна чаще оставляют открытыми. В гостиной обычно хватает лёгких штор. Плотные шторы на белые ночи нужнее в спальнях, и там окна смотрят во двор.

Свет вечером. В пасмурный день и зимой северная комната темнее. Освещение гостиной закладывают в проект ремонта до черновых работ: точки света у стен, подсветку ниш, отдельный свет над обеденным столом. Тогда вечером комната остаётся светлой и одна яркая люстра не отражается в окне поверх вида на Неву.

Ночная половина: спальни во дворе

Спальни во всех квартирах выходят окнами в закрытый двор. Это решение проекта, исключений в доме нет: ни одна спальня не смотрит на набережную. Ночью под окнами двор без машин и посторонних, днём та же тишина в кабинете или детской, если их тоже вынести на дворовую сторону.

Двор видят только жители. Машины спускаются в подземный паркинг автомобильным лифтом, без пандуса во дворе. Двор остаётся пешеходным, и в окне спальни нет ни фар, ни парковки.

У дворовой стороны есть своя цена. Двор окружён стенами, и сколько света получает спальня, зависит от этажа и от того, как высоко поднимаются стены напротив. На втором этаже двор ближе, на седьмом над стенами больше неба. Это видно только на месте, по плану не угадать.

Кабинет. Кабинету для работы подойдёт дворовая сторона: там тише и ничего не отвлекает. Кабинет для гостей и переговоров логичнее вынести к реке. В черновой отделке это решается до ремонта, потом переделывать дорого.

Детская. Детская на дворовой стороне получает ту же тишину, что и спальни. Окна во двор, где нет машин и посторонних, спокойнее для семьи с детьми.

Сколько стоит квартира с видом на Неву в «Приоритете»

Сейчас в продаже девять квартир, от 93,8 до 349 млн рублей. Гостиная на Неву есть в каждой из них. Цена конкретной квартиры зависит от площади, этажа и вида из окон. Полный список с этажами и ценами собран на странице все свободные квартиры и цены.

• 2-й этаж93,8 м²93,8 млн
• 2-й этаж122,8 м²122,8 млн
• 4-й этаж91,09 м²138,185 млн
• 2-й этаж139,2 м²139,2 млн
• 2-й этаж140,2 м²140,2 млн
• 5-й этаж120,4 м²180,6 млн
• 6-й этаж121,9 м²195,04 млн
• 7-й этаж180,8 м²271,2 млн
• 7-й этаж, четырёхкомнатная240,7 м²349,015 млн

Четыре квартиры из девяти на втором этаже. Все они дешевле любой квартиры с пятого этажа и выше.

В цену входит сама квартира в черновой отделке. Машиноместо и кладовая считаются отдельно, их остаток меняется, наличие и цену проверяют по запросу. Как оплатить квартиру, по ипотеке, в рассрочку или с зачётом своей квартиры, разобрано на странице о покупке.

Этаж и вид: почему второй этаж дешевле

Самая заметная вещь в списке свободных квартир: на втором этаже метр стоит ровно 1 млн рублей во всех четырёх квартирах. Выше цена метра прыгает в полтора раза. На четвёртом этаже метр стоит 1,52 млн рублей, на пятом 1,5 млн, на шестом 1,6 млн, на седьмом 1,5 и 1,45 млн.

• 2-й этажчетыре квартиры от 93,8 до 140,2 м²1 000 тыс.
• 4-й этаж91,09 м²1 517 тыс.
• 5-й этаж120,4 м²1 500 тыс.
• 6-й этаж121,9 м²1 600 тыс.
• 7-й этаж180,8 м²1 500 тыс.
• 7-й этаж240,7 м², четырёхкомнатная1 450 тыс.

Метр на шестом этаже на 600 тысяч рублей дороже, чем на втором.

Разница хорошо видна на двух парах квартир. Квартира 139,2 м² на втором этаже стоит 139,2 млн рублей. Квартира 91,09 м² на четвёртом стоит 138,185 млн. Цены отличаются на 1,015 млн рублей. Площадь на втором этаже при этом больше на 48,11 м².

Вторая пара. Квартира 121,9 м² на шестом этаже стоит 195,04 млн рублей, квартира 139,2 м² на втором стоит 139,2 млн. На шестом этаже на 17,3 м² меньше и на 55,84 млн рублей дороже.

Свободных квартир на третьем этаже в списке нет. Разница в цене между вторым этажом и верхними выглядит как разница в высоте над набережной. Со второго этажа ближе вода, парапет и проезжая часть. С верхних этажей открывается дальний план: другой берег, мост сверху, линия крыш. Что из этого важнее, решаете вы, и на показе стоит посмотреть оба варианта подряд.

Когда второй этаж выгоднее. Если вам важны площадь и сам адрес, второй этаж даёт квартиру 140,2 м² за 140,2 млн рублей. На шестом этаже за эти деньги нет ни одной свободной квартиры.

Когда стоит доплатить. Если вам нужен дальний вид на крепость и мост, сравните окна второго и верхних этажей до задатка. Доплата за метр в полтора раза имеет смысл, когда разница видна из вашего окна.

Чего не видно на показе: свет, шум и другой берег

На показе вы увидите холл, двор, саму квартиру и вид из её окон. Несколько вещей за один визит не заметить.

Сторона света. Воскресенская набережная лежит на южном берегу Невы. Значит, окна гостиных обращены на север. Прямого солнца в гостиной мало. Для картины за окном это скорее плюс: солнце светит со стороны дома, и тот берег видно освещённым, без солнца в глаза. Для света в комнате это минус, и в пасмурный день гостиная темнее, чем на показе в ясный полдень.

Шум набережной. Между домом и рекой проходит проезжая часть. Если показ выпал на выходной день, в закрытой квартире улицу почти не слышно. Будний вечер с открытым окном покажет другую картину. Спальни уведены во двор, гостиные остаются на шумной стороне.

Ночь разводки. С 10 апреля по 30 ноября с 1:40 до 4:45 по Литейному мосту не ездят машины. Для окна это зрелище: поднятое крыло моста видно из гостиной. Для того, кто поздно возвращается по мосту, это объезд или ожидание.

Другой берег будет меняться. Комплекс «Кресты» напротив набережной продан в 2025 году. В нём собираются делать музей, гостиницу, рестораны и галереи. Когда начнётся переделка, на виде из гостиной появится стройка, потом новое общественное место с посетителями и вечерним светом. Спросите на показе, что известно о сроках работ на том берегу.

Вид с конкретного этажа. Петропавловская крепость видна из окон дома. Видна ли она из каждого окна каждой квартиры, по описанию дома не понять: крепость стоит на другом берегу, и угол зависит от места квартиры в корпусе.

Окна и колонны. Фасад собран из колонн, капителей, карнизов и балюстрады. Как эти детали выглядят изнутри, со второго этажа и с верхних, по фотографии фасада не понять. Посмотрите из комнаты.

Черновая отделка. Квартира передаётся без ремонта. Технические условия и допустимые нагрузки берутся из документации дома, их запрашивают до начала ремонта. Если вы хотите поставить стол или кухню у окна на реку, разводку надо продумать заранее.

Как проверить вид до сделки

Дом построен, поэтому смотрят готовые помещения: холл, двор, квартиру и вид из её окон. Показ проводят и в выходные, и для доверенного лица, если предупредить заранее.

Что сделать на показе

1. Приезжайте дважды: днём и вечером. Днём видно другой берег и воду, вечером подсветку мостов и шум набережной.
2. Встаньте у каждого окна гостиной и столовой. Запишите, что видно из каждого: мост, крепость, «Аврора», другой берег.
3. Откройте окно на набережную и послушайте пять минут. Потом закройте и послушайте ещё раз.
4. Пройдите в спальню и посмотрите во двор: сколько неба над стенами напротив, есть ли прямой свет.
5. Попросите планировку с размерами окон и сторонами света. В черновой квартире она нужна для проекта ремонта.
6. Сфотографируйте вид из каждого окна. При выборе между двумя квартирами снимки помогают сравнить их спокойно, дома.

Что спросить до брони

Часть ответов на показе не увидеть глазами, их дают документы дома и продавец. Вопросы стоит задать до брони, пока квартира не выбрана окончательно.

• Сколько окон гостиной и столовой выходит на реку и какой они ширины. Это определяет, сколько Невы в комнате.
• Какие технические условия у квартиры. Допустимые нагрузки и правила разводки нужны, чтобы поставить кухню или стол у окна на реку.
• Сколько стоит обслуживание дома. Служба сервиса работает по стандартам пятизвёздочных отелей, размер платы уточняют по конкретной квартире.
• Есть ли свободное машиноместо и кладовая. Они не входят в цену квартиры, остаток меняется.
• Какие документы есть по выбранной квартире. Разрешительные документы по дому и бумаги по квартире показывают до брони.

Что нужно знать о сделке в сданном доме, какие документы смотреть и как проходят расчёты, собрано на странице о покупке. Что рядом с домом и до чего можно дойти пешком, разобрано на странице о районе. Ближайшие станции метро «Площадь Ленина» и «Чернышевская».

Кому подойдёт квартира с видом на Неву в «Приоритете»

Если бюджет до 100 млн рублей, в доме есть одна квартира: 93,8 м² на втором этаже за 93,8 млн. Если бюджет до 150 млн, выбор шире: три квартиры на втором этаже от 122,8 до 140,2 м² и квартира 91,09 м² на четвёртом. От 180 млн начинаются квартиры с пятого этажа и выше.

Квартира в «Приоритете» подойдёт тем, кто готов делать ремонт: отделка черновая, и квартиру под вид придётся собирать самому. Если нужен готовый интерьер с первого дня, учтите в плане время на проект и работы.

Ошибки покупателя квартиры с видом

• Смотреть вид в один ясный день. Окна гостиных обращены на север. В пасмурную погоду и зимой комната выглядит иначе, приезжайте ещё раз в другое время.
• Платить за высоту, не посмотрев на неё. Метр на шестом этаже на 600 тысяч рублей дороже, чем на втором. Сравните вид из обоих окон до задатка.
• Считать, что крепость видна из каждого окна. Угол зависит от места квартиры в корпусе. Проверьте шпиль собора из конкретной гостиной.
• Забыть про шум набережной. Между домом и рекой проезжая часть. Послушайте её с открытым окном в будний вечер.
• Не думать о том береге. Комплекс «Кресты» продан под музей, гостиницу и рестораны. Переделка изменит вид из гостиных.
• Не учесть машиноместо. Оно не входит в цену квартиры. Узнайте наличие и цену места до брони.

Коротко о частом

Куда выходят окна квартир в «Приоритете»?

Гостиные и столовые всех квартир смотрят на Неву, спальни выходят в закрытый охраняемый двор. Исключений в доме нет.

Видна ли из окон Петропавловская крепость?

Да, из окон дома видны крепость, разводные мосты и крейсер «Аврора». Что именно видно из конкретной квартиры, зависит от этажа и места в корпусе, проверяют на показе.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Квартира 93,8 м² на втором этаже стоит 93,8 млн рублей. Метр в ней стоит 1 млн рублей.

Почему на втором этаже метр дешевле?

На втором этаже метр во всех четырёх свободных квартирах стоит 1 млн рублей, на четвёртом этаже и выше от 1,45 до 1,6 млн. Цена квартиры в доме зависит от площади, этажа и вида из окон.

Дом уже построен?

Да. Дом сдан в декабре 2022 года, строительство завершено. Ремонт можно начинать сразу после сделки. Подробнее на странице о ходе строительства.

Кто построил дом?

Группа компаний «Еврострой». Документы по дому показывают до брони, подробнее на странице о застройщике.

Подобрать квартиру с видом с редакцией

Если одна из девяти квартир подошла, редакция покажет её днём и вечером, проверит вид из каждого окна и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.