Фитнес, хамам, баня и гастробар: клубная часть дома «Приоритет»

Клубный дом «Приоритет» стоит на Воскресенской набережной, 32, в Центральном районе Санкт-Петербурга. В доме 40 квартир, на каждом этаже их две. Гостиные и столовые обращены к Большой Неве, спальни выходят в закрытый двор. В этом устройстве клубная часть нужна для повседневных дел, которые хочется решать рядом с квартирой.

Фитнес-зал, массажный кабинет, сауна, хамам, русская баня, салон красоты и гастробар работают для жителей. Дом уже сдан, поэтому перед решением можно посмотреть лобби, двор и выбранную квартиру. Общая картина дома, планировки, порядок сделки и свободные квартиры собраны на главной странице.

Редакция Art Estate, 24 октября 2026 года Цены, площади и наличие квартир собраны в разделе «Цены»

Клубная часть дома «Приоритет»

Слово «клубный» здесь описывает масштаб дома и набор общих помещений. На этаже две квартиры, всего в доме их 40. При просмотре стоит оценить квартиру и места, через которые проходит обычный день.

Клубная часть собрана внизу дома. В ней есть фитнес-зал с массажным кабинетом, сауна, хамам и русская баня. Рядом работают салон красоты и гастробар. До задатка по выбранной квартире уточните расписание, перечень услуг, меню, правила бронирования и тарифы.

Лобби связано с клубной частью по смыслу, хотя это разные пространства. Здесь есть стойка консьержа и зона ожидания, мраморный пол и камин. Консьерж принимает доставку и встречает гостей. Для дома с сорока квартирами это место легко увидеть во время показа. Посмотрите, где ждут курьера или гостя, как устроен путь к лифту и где заканчивается зона, доступная посторонним.

Дом сдан в декабре 2022 года. Работы завершены, в продаже остаются готовые квартиры. Статус дома меняет разговор о сервисе: на показе проверяют реальные помещения, состояние общих зон и порядок их использования. Ход строительства собран отдельно.

Общие помещения и квартира

Клубная часть не заменяет площадь квартиры. Она снимает несколько бытовых задач за пределами жилой комнаты: тренировку, массаж, посещение бани, запись в салон, встречу в гастробаре. Границу полезно провести заранее. Если в квартире нужен домашний спортзал, гостевая спальня или большая столовая, ищите их в планировке. Общие помещения здесь служат дополнением.

Квартиры передаются в черновой отделке. Стены, стяжка и вводы готовы, интерьер собирается под отдельный проект. Поэтому при выборе площади полезно сразу разложить привычный день: где будет храниться спортивная форма, нужен ли второй санузел после тренировки, где разместятся гости после ужина в гастробаре. Вопросы касаются квартиры, однако ответ на них помогает понять, насколько клубная часть будет использоваться в реальности.

Фитнес и массаж рядом с квартирой

Фитнес-зал в доме дополнен массажным кабинетом. До решения уточните площадь зала, тренажёры, тренеров, часы работы, запись и порядок оплаты занятий.

Осмотр фитнес-зала лучше провести в то время, когда им пользуются. Тогда видно число людей в помещении, работу вентиляции, шум от оборудования и путь из жилой секции. Если просмотр проходит днём, спросите, возможен ли повторный визит вечером. Если доступ к помещению закрыт, попросите показать правила доступа и ответственного за его работу в доме.

Спорт рядом удобен для коротких самостоятельных тренировок. Если вам необходимы бассейн, групповые занятия или постоянный тренер, заранее сверьте список нужных вам услуг с возможностями дома.

• доступКто и как пользуется помещениямиправила доступа
• времяВ какие часы открыты фитнес и спарасписание
• записьНужна ли бронь на массаж и банюпорядок записи
• платёжЧто включено в обслуживание квартирысостав платежей

Массажный кабинет стоит вынести в отдельный пункт проверки. Если массаж важен для решения, уточните процедуры, специалистов, документы и цену услуг до сделки.

Фитнес и массажная часть влияют и на выбор расположения квартиры. Просмотрите план выбранного этажа и спросите, через какие лифты и холлы проходит путь к общим помещениям. В доме по две квартиры на этаже. Звукоизоляцию двери, работу лифта и вечерний трафик проверьте на месте.

Хамам, сауна и русская баня

В спа-части дома есть сауна, хамам и русская баня. Они перечислены отдельно. До сделки уточните вместимость, температурный режим, душевые, принадлежности и график доступа.

Для семьи, где баня нужна каждые выходные, первым вопросом будет бронирование. Уточните, бронируется ли вся зона или отдельная парная, на какой срок и можно ли привести гостей. Для человека, который рассчитывает зайти после тренировки, важнее расстояние от фитнес-зала до душевых и время, за которое освобождается помещение. Эти вопросы простые, но ответ влияет на реальное использование сильнее красивого названия «спа-зона».

Что спросить об использовании спа-зоны

Спросите, работают ли сауна, хамам и баня постоянно либо по заявке. Отдельно запросите правила уборки между посещениями, максимальное число людей, порядок доступа для гостей и способ оплаты. Если ответ связан с управляющей организацией, попросите письменный документ или контакты для уточнения. Устная формулировка на показе не заменяет правил, которые будут действовать после покупки.

Проверьте, что включено в платежи за квартиру, а что оплачивается отдельно. Размер платы за обслуживание уточняют по конкретной квартире. Получите состав услуг, периодичность платежа и отдельные тарифы.

На показе прислушайтесь к дверям и стенам рядом с клубными помещениями, уточните время их работы и маршрут вентиляции. Проверьте эти условия на месте.

Квартира в черновой отделке оставляет выбор отделочных решений владельцу. Если банная часть будет использоваться часто, в проекте квартиры можно заранее предусмотреть место для хранения, удобный санузел и материалы, устойчивые к влажной одежде. Это уже задача архитектора и инженеров по квартире. Технические условия и допустимые нагрузки для ремонта запрашивают до начала работ, порядок описан на странице покупки.

Гастробар и салон красоты

Гастробар и салон красоты входят в клубную часть. Если гастробар для вас важен, попросите показать его в рабочее время и уточните меню, режим работы, бронирование столов и условия доступа.

Салон красоты также входит в состав дома. До покупки уточните перечень услуг, мастеров, цены и график.

Лобби с зоной ожидания и стойкой консьержа остаётся отдельной частью сервиса. В нём встречают гостей и принимают доставку. Спросите, где курьер оставляет заказ, принимает ли консьерж посылки, нужны ли доверенности для помощников и как пропускают мастеров во время ремонта. В готовом доме эти вопросы можно прояснить до договора, не откладывая их до передачи ключей.

Гастробар не заменяет кухню

Квартиры в «Приоритете» передаются без готового интерьера. Планировка конкретной квартиры покажет место кухни и столовой, а проект ремонта определит их устройство. Гастробар не решает эту задачу. При выборе квартиры проверьте, где будет ежедневная кухня, сколько людей помещается за столом и как организовать хранение. Планировки дают рамки по площадям от 93,8 до 240,7 м² и ориентации комнат.

У гостиной и столовой вид на Большую Неву, спальни обращены во двор. Такая ориентация помогает развести дневную и ночную части квартиры. На показе пройдите по всем окнам, посмотрите высоту подоконника, соседние фасады и свет в нужное время дня. Отдельный разбор направлений окон собран на странице района, а квартиру с нужным видом проверьте по её плану и окнам.

Чего не видно на показе

Показ готового дома даёт много: можно увидеть лобби, двор, лифт, квартиру, окна и часть клубных помещений. Но один визит не отвечает на все вопросы о пользовании сервисом. Самая частая ошибка здесь состоит в том, что человек видит красивое пространство и мысленно добавляет к нему режим, услуги и правила, которых никто не подтвердил.

Первый скрытый слой связан с доступом. Узнайте, нужен ли ключ, приложение, карта или предварительная запись. Спросите, как пользуются фитнесом, сауной, хамамом, баней, массажным кабинетом и гастробаром члены семьи, няня, водитель и гости. В доме всего 40 квартир, но число живущих людей и посетителей из этого числа не следует. Правила доступа дают точный ответ.

Второй слой касается денег. Машиноместо и кладовая оплачиваются отдельно от квартиры, а размер платы за обслуживание уточняют по конкретной квартире. Запросите письменный расчёт регулярных платежей и список того, за что платят отдельно.

Третий слой связан с режимом дома. Уточните часы работы общих помещений, тишину в вечернее время, порядок ремонта, доставку крупногабаритных вещей и пропуск рабочих. Это особенно нужно при черновой отделке. После сделки ремонт ведётся по отдельному проекту, а в доме сданные квартиры могут быть на разной стадии работ.

Четвёртый слой касается парковки. Под домом два уровня паркинга, автомобиль спускается лифтом. Число свободных мест и кладовых меняется. До брони конкретной квартиры запросите наличие места, его тип, цену, расположение и правила пользования автомобильным лифтом. Отдельные сведения о паркинге и дворе есть на главной странице, а условия покупки проверяются по выбранной квартире.

Пятый слой связан с документами. Дом сдан, покупка идёт по договору на готовую квартиру. До брони запросите документы по квартире и порядок расчёта. Сверьте адрес, объект договора, площадь, состав имущества и условия передачи ключей вместе с юристом.

Шестой слой состоит из того, что не видно в повседневном ритме: как быстро принимают доставку, кто отвечает за общие помещения, как убирают спа-зону и насколько часто нужна бронь. Оцените сервис при личном визите и по действующим правилам дома.

Как подготовиться к просмотру клубной части

Лучше разделить просмотр на две встречи. На первой посмотрите квартиру, вид из окон, лобби, двор и путь от лифта до двери. На второй попросите открыть фитнес, спа-зону, гастробар и салон красоты, если эти помещения важны для решения. Так разговор о площади квартиры не смешается с вопросами об использовании общей части дома.

Перед визитом составьте короткий список привычек, которые уже есть. Тренировка утром до работы, баня раз в неделю, массаж по записи, ужин с друзьями, доставка продуктов, ежедневная машина, ремонт с участием архитектора. У каждого пункта появится свой вопрос. Для тренировки нужны часы и доступ. Для бани нужны бронь и правила гостей. Для доставки нужен порядок приёма. Для машины нужно место в паркинге и пользование автомобильным лифтом.

На показе попросите назвать человека, который отвечает за клубные помещения. Запишите название управляющей организации, телефон диспетчерской и способ подачи заявок. Спросите, где искать действующие правила и можно ли получить их до брони. Это не недоверие к дому. Покупка готовой квартиры даёт возможность сравнить обещание с фактическим порядком до подписания договора.

После визита разложите ответы на три группы. В первой оставьте подтверждённые свойства дома: состав клубной части, готовый статус, 40 квартир, две квартиры на этаже, закрытый двор и подземный паркинг. Во вторую внесите условия, которые меняются: цену квартиры, наличие машиноместа, размер платежей, расписание и правила бронирования. В третью, личные ощущения от пространства.

Попросите прислать по выбранной квартире планировку, цену, список документов и перечень вопросов, на которые получены ответы. Цена зависит от площади, этажа и вида. Ремонт начинается после сделки, поэтому до неё полезно передать план дизайнеру или инженеру. Он посмотрит площадь, расположение мокрых зон и технические условия. Планировки показывают общий диапазон площадей, но рабочее решение принимают по плану конкретной квартиры.

Сверьте маршрут по дому с тем, как живёт семья. Пройдите от места высадки из автомобиля до лобби, от лобби до лифта, от лифта до квартиры и обратно к паркингу. Пройдите тот же путь с коляской, чемоданом или пакетами хотя бы мысленно. Автомобильный лифт ведёт в паркинг, детали его работы и время ожидания уточните во время просмотра.

Если квартира планируется для двух собственников, заранее обсудите права доступа к клубной части и способ получения информации от сервиса. До брони уточните порядок оформления и список документов.

Для ремонта запишите контакты консьержа, сервиса и ответственного за пропуск рабочих. Спросите, где разгружают материалы, когда работают грузовые лифты и как защищают общие зоны во время заноса. Эти ответы пригодятся после сделки, когда квартира передаётся без готового интерьера.

Если условия клуба не подтверждены письменно, не превращайте их в обязательную часть расчёта. Квартиру стоит оценивать по её площади, планировке, виду, готовому дому и понятным расходам. Работающая клубная часть станет приятной частью повседневности после того, как правила, доступ и платежи получат ясный ответ.

Сохраните ответы в одной переписке до брони. Так проще сопоставить условия выбранной квартиры, паркинга и клубной части, когда обсуждение сделки перейдёт к документам и расчётам.

Сколько стоит квартира и клубная часть

В открытом списке девять свободных квартир. Нижняя цена составляет 93,8 млн рублей. Четырёхкомнатная квартира площадью 240,7 м² на седьмом этаже стоит 349,015 млн рублей. Остальные предложения в перечне имеют площади от 91,09 до 180,8 м² и стоят от 93,8 до 271,2 млн рублей. Полный список, этажи и площади есть на странице всех свободных квартир и цен.

В цену входит квартира в черновой отделке. Машиноместо и кладовая считаются отдельно. Если фитнес, спа или гастробар влияют на решение, попросите до брони расчёт обслуживания и правила отдельных услуг. Цена квартиры меняется вместе с остатком, поэтому финальную сумму сверяют в день обращения.

• 91,09 м²четвёртый этажминимальная площадь в перечне
• 93,8 м²второй этажминимальная цена
• 180,8 м²седьмой этажбольшая квартира в перечне
• 240,7 м²седьмой этажчетырёхкомнатная квартира

В перечне свободных квартир есть квартира площадью 91,09 м². Для выбора ориентируйтесь на карточку конкретной квартиры, договор и актуальный список.

Кому подойдёт клубная часть дома

Клубная часть подойдёт человеку, который хочет тренироваться рядом с квартирой и готов уточнить режим фитнеса до сделки. Дорога к залу занимает путь внутри дома. Это имеет смысл при коротких самостоятельных тренировках, когда нет привязки к большому спортивному клубу или бассейну.

Сауна, хамам и русская баня подойдут тем, кто планирует регулярные посещения в доме. Перед выбором квартиры уточните бронирование, правила для гостей и оплату. Если баня нужна для большой компании, особенно важны вместимость и правила пользования.

Гастробар и салон красоты подойдут тем, кто хочет пользоваться услугами в пределах дома. До решения уточните меню, мастеров, запись и график.

Клубный формат подойдёт тому, кому важны 40 квартир в доме и две квартиры на этаже. Порядок пользования общими помещениями проверьте при личном визите.

Частые ошибки при выборе дома с клубной частью

Приписать клубной части лишние функции. В состав входят фитнес, массажный кабинет, сауна, хамам, русская баня, салон красоты и гастробар. Решение о покупке стоит строить на этом составе и письменных ответах на дополнительные вопросы.

Смотреть только на интерьер. Мраморный пол, камин, люстры и зона ожидания видны сразу. Режим доступа, уборка, бронь и регулярные платежи требуют вопроса. Попросите действующие правила и зафиксируйте ответ в переписке до задатка.

Считать услуги включёнными в цену квартиры. Машиноместо и кладовая оплачиваются отдельно от квартиры. Размер платы за обслуживание уточняется по конкретной квартире. Уточните каждую сумму отдельно.

Выбирать площадь без сценария ремонта. Квартира передаётся в черновой отделке. Сначала посмотрите планировку, затем составьте список комнат и хранения, после этого сопоставьте его с конкретной квартирой.

Покупать машиноместо после подписания договора на квартиру. Паркинг двухуровневый, с автомобильным лифтом, остаток мест меняется. Наличие, цену и тип места запрашивают вместе с квартирой. Если машина нужна каждый день, осмотрите путь от въезда до места и спросите, как устроена очередь к лифту.

Не проверить статус дома. Дом сдан в декабре 2022 года. До сделки осмотрите квартиру и общие помещения лично.

Частые вопросы

Что есть в клубной части дома «Приоритет»?

Фитнес-зал с массажным кабинетом, сауна, хамам, русская баня, салон красоты и гастробар. Эти помещения предназначены для жителей дома.

Дом уже сдан?

Да. Дом сдан в декабре 2022 года. Перед покупкой можно посмотреть готовые помещения, двор, лобби и квартиру. Статус и порядок сделки собраны на странице покупки.

Что уточнить о клубной части до сделки?

Уточните правила доступа, часы работы, бронирование, вместимость, условия для гостей и оплату услуг.

Сколько квартир в доме?

Всего 40 квартир, по две на этаже. Площади указаны от 93,8 до 240,7 м². Для свободной квартиры проверьте её площадь в актуальном перечне.

Сколько стоит квартира?

Нижняя цена в открытом списке составляет 93,8 млн рублей. В списке есть девять квартир площадью от 91,09 до 240,7 м², стоимостью от 93,8 до 349,015 млн рублей. Свободные квартиры и цены дают ориентир, окончательную цену подтверждают для выбранной квартиры.

Что спросить про баню и фитнес до сделки?

Попросите правила доступа, часы работы, бронирование, вместимость, условия для гостей, порядок уборки и состав платежей.

Подобрать апартамент с редакцией

Редакция Art Estate подберёт квартиру в «Приоритете», проверит свободную квартиру, её цену, планировку, документы и условия по клубной части дома. Оставить заявку.